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中资积极计划“一带一路”沿线地产 昔时三年斥资达9.16亿美圆

2017-2-28
2017-06-05
随着“一带一路”倡议的推进,中资出海的步伐亦日益走向“一带一路”沿线国家和区域。
在房地产区域,据汤森路透供给的数据显示,从2009-2016年间,中资对“一带一路”沿线国家和区域的房地产并购,已披露的金额约为11.2亿美圆(约合人民币77亿),此道2014-2016年的规模约占9.16亿美圆。
在跟泰西不同的“一带一路”沿线环境,中资主要有哪些地产porject?斥资标的有哪些不同的特征?又该如何把握明朝机遇?本专题将为您深入解析。(辛灵)
 
导读
 
“‘一带一路’沿线的斥资期往往较长,不能完全参考那套斥资成熟环境的通例思路,应深入研究并揣摩那个地方的环境发展模式和阶段,要选能带动那个地方经济发展的porject, 诸如旅游地产、工业地产、物流园区等,这样才能更好地与’一带一路’政策相结合,获取最佳的斥资回报。”第一太平戴维斯上海估价部董事甘启善在接受新世纪经济报道记者采访时表示。
 
中资对于“一带一路”沿线的房地产计划已初露端倪
 
据汤森路透供给的数据显示,从2009-2016年间,中资对“一带一路”沿线国家和区域的房地产并购,已披露的金额约为11.2亿美圆(约合人民币77亿),此道2014-2016年(“一带一路”倡议2013年9月开始提出)的规模约占9.16亿美圆。从标的分布来看,以东南亚国家为主,主要包括物流地产、写字楼和高等级餐厅饭馆等物业类型。除了并购外,目上来中资也积极地计划“一带一路”沿线的房地产porject开发。
“莫过于除了国资活跃于‘一带一路’沿线基建porject外,一些中国民营的房企和斥资机构也很活跃,在一些主要斥资倾向环境也都活跃着一些追求高风险高回报的私人和机构斥资者。据我了解,有相当数量的民企已经在‘一带一路’沿线的一些枢纽都市做了很多斥资。纵观来看,这些环境都具有一定的经济底子,国内政局也相对比较稳定。一些房企在国内往往是专注于住宅开发,在‘一带一路’他们则聚集于斥资物流、旅游等商业地产以及工业地产。”世邦魏理仕大中华区斥资及资本环境部董事总经理李凌在接受新世纪经济报道记者电话采访时表示。
 
中资开始计划节点都市旅游、物流地产
 
“‘一带一路’沿线的斥资期往往较长,不能完全参考那套斥资成熟环境的通例思路,应深入研究并揣摩那个地方的环境发展模式和阶段,要选能带动那个地方经济发展的porject, 诸如旅游地产、工业地产、物流园区等,这样才能更好地与’一带一路’倡议相结合,获取最佳的斥资回报。”第一太平戴维斯上海估价部董事甘启善在接受新世纪经济报道记者采访时表示。
万达集团在2016年初宣布,与印度哈里亚纳邦签订合作备忘录,万达计划斥资100亿美圆(约合657.96亿圆人民币)在哈里亚纳邦建造万达产业新城,建造世界级综合性产业园区。据介绍,哈里亚纳万达产业新城位于德里—孟买工业走廊和印度首都行政区,与新德里市区已完全融为同城。porject一期占地约13平方公里,计划引入软件、汽车、机器、医疗等产业,再是计划建造万达底蕴旅游城及住宅新区。
此下,万达又宣布将与法国欧尚集团合作,斥资巴黎大型底蕴旅游商业综合porject,总斥资超过30亿欧圆,总建筑面积76万平方米,并将全部自营,由房间内部外性状公园、大型舞台秀、高等级餐厅饭馆群、商冤大头题、会议主题等组成。
除了已经敲定的法国和印度的porject外,近日,万达集团董事长王健林出席“一带一路”万国合作高峰论坛的平行性状会议时表示,万达正在与“一带一路”其余4个国家洽谈porject,有望年内实现2个大型旅游porject正式落地。“一带一路”沿线多数是发展中国家,人口基数大,人口红利多,但旅游装备设施相对落下,旅游斥资容量巨大。”王健林说。
“就现阶段而言,吾们比较看好‘一带一路’沿线要紧枢纽都市的旅游地产、工业地产以及物流仓储porject。”李凌说。
目上来,已有中资开始计划“一带一路”沿线的物流产业链,里面包括许多物流地产。
海航集团旗下香港上市集团官网海航实业在本年4月发布公告称,拟以13.99亿新加坡圆(折合约76.93亿港圆),收购新加坡物流集团官网CWT。海航实业指出,CWT集团的环球物流网络预期将受惠于中国持续推动的“一带一路”政策所带来的重大底子装备设施斥资,预计底子装备设施斥资将是该区域明朝商品及物流需求的主要推动力之一。公告还显示,截至2016年12月31日,CWT集团于新加坡管理约1030万平方英尺自有及租赁仓储容量,包括新加坡约240万平方英尺在建的综合物流主题,并预期于2017年上半年完成。CWT集团还管理着新加坡境外约610万英尺的仓储容量。
易于 得出,2016年11月,营口港务集团与俄罗斯铁路有限集团官网在俄罗艘子 ケ说帽で┦鹆撕献餍槭椋诟鄞尤11家参与投标的集团中胜出,成功入股俄罗斯莫斯科较小的万国物流枢纽——别雷拉斯特物流主题,该物流主题是“营满欧”大陆桥要紧物流节点计划,是俄罗斯莫斯科市取消四环内铁路场站下的中欧班列主要枢纽,集结了目上从中国开行的21条中欧集装箱班列,将成为莫斯科区域较小的聚集转、仓储、集散、清关、保税效劳为一体的多功能万国物流主题,以提升“一带一路”东线的整体运输效率。
港股上市集团官网北京建造在2016年7月发布公告称,该集团官网间接全资附属集团官网Radiant Sky Investments Co.Ltd将以1.79亿美圆收购中柬金边经济特区有限集团官网已发行股份总数60百分比及股东贷款60百分比。公告显示,中柬金边经济特区有限集团官网在柬埔寨拥有多项物业,董事会认为收购该集团官网有助于在中国境外建立物流、基建等业务。其余,基于“一带一路”倡议,北京建造认为柬埔寨等邻近国家的物流及仓储装备设施等区域将大大受惠,而该收购也符合中国的“一带一路”倡议。
截至公告公布日期,中柬金边经济特区有限集团官网为中柬金边经济特区的发展商兼porject拥有人。该经济特区总面积约为470.28公顷,将兴建(此道包括)区内之底子装备设施, 诸如连接经济特区与外界的道路、水电网络、环境装备设施、仓库及其他需要装备设施。
“莫过于除了那些较大的斥资porject,吾们也已有衣食父母在缅甸、柬埔寨和中东以及非洲等地斥资旅游和物流地产,不过目上porject大多处于斥资初期,且规模较小,不便透露细节。”李凌对新世纪经济报道记者说。
 
地产商近期斥资首选东南亚区域
 
除了并购外,目上来中资也积极计划“一带一路”沿线的地产porject开发,且以东南亚为主要鹄的地。据人民网近期报道,一份追踪中资房地产集团在东南亚国家斥资的研究报告显示,包括富力、碧桂园、绿地等在内的8家中资地产商在东南亚国家已经投入或宣称的斥资总额已经超过了2900亿圆。
其余,中交房地产集团有限集团官网、中国港湾工程有限责任集团官网、中国路桥工程有限责任集团官网共同出资,于2015年9月在新加坡注册成立中交海外房地产有限集团官网,采取新加坡、北京双总部模式运营。该集团官网官网显示,目上已成立三个porject,此道就包括印尼雅加达DAAN MOGOT房地产开发porject,该porject位于印尼首都雅加达的西部行政区——西雅加达,用地性质为住宅用地,占地上积为16.51万平方米,总建筑面积约29.11万平方米,拟开发公寓4662套、别墅350套,但斥股本额不详。据该集团官网官网显示,该集团官网还有喀麦隆雅温得市政府宗地综合体porject,porject位于喀麦隆首都雅温得市主题,距机场约3公里,距总理府约800米,porject用地上积18463平方米,总建筑面积78928平方米,开发物业类型包括公寓、写字楼及配套商业等。
据星展银行2016年11月发布的一份报告显示,就2015年的中国海外房地产斥资来看,鹄的地为亚洲的所占比例最高,占四成左右。在2014-2015年间,新加坡和吉隆坡入围了十大care到中资房地产斥资的全球鹄的地,新加坡为15亿美圆,吉隆坡为31亿美圆。报告还指出,一些中国开发商,以碧桂园和富力集团为代表,瞩望在其他新兴环境譬喻东南亚和印度复制国内环境的成功,认为新兴环境有更大的人口增长潜力、继而带来更好优质的住房需求。尽管环境和监管风险较高,但带来的回报可能也相对较高。
如该 报告还指出,明朝,中国开发商在海外斥资时,灰子 腔嵋钥orject为主,其余在“一带一路”倡议的大背下下,将在东盟环境制造出很多基建和建造斥资区域的并购机遇,该行预计中国开发商将在该区域进一步扩张。
“中国开发商对东南亚一直有斥资需求,主要是这些环境的增长速度较快,其余也有出于分散斥资的鹄的。‘一带一路’倡议的提出使他们更好清楚地了解那个地方的经济发展上景,进而强化了相关的斥资意愿。”甘启善说。
接受新世纪经济报道记者采访的业内人士都表示,目上中资在“一带一路”沿线的房地产斥资还处于非常初期的阶段,“基建配套装备设施打底最要紧,哪一个国家或区域细节把基建发展好了,斥资房地产的回报和风险就变得可以预见与可控。”甘启善说。
在斥资“一带一路”沿线房地产时,“要起首揣摩那个地方政治环境是否稳定,还有其环境环境包括金融、环境体系等,然下决定和中国产业需求契合度最高的环境。我认为,明朝的3-5年,‘一带一路’沿线的房地产斥资机会将逐年上升。”李凌说。
发表于《新世纪经济报道》6月5日13版
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